Overig

Prijs is wat je betaalt, waarde is wat je krijgt (Warren Buffet)

799

Dit themanummer van Drechtsteden Business gaat over vastgoed. Iedere onderneming heeft te maken met vastgoed, immers zodra een onderneming zich inschrijft bij de Kamer van Koophandel, dient het een vestigingsadres te melden.

De meeste bedrijven zijn niet zelf eigenaar van het gebouw waar ze in zijn gevestigd, maar huren een gebouw van een derde.

Veel ondernemers menen dat eigendom de flexibiliteit beperkt, dat bezit de balans onnodig lang maakt en dat vermogen de ratio’s nadelig beïnvloedt. Als voordeel van huren wordt vaak genoemd dat het veel flexibeler is dan eigendom, maar is dat wel zo?

Huren kán soms heel flexibel zijn, maar de meeste overeenkomsten worden nog steeds voor perioden van vijf jaar aangegaan met een opzegtermijn van twaalf maanden. Dit heeft grotendeels te maken met de kosten van verhuizen, inrichten en bedrijfsklaar maken die worden omgeslagen over meerdere jaren.

In het geval van eigendom, kan wel degelijk sprake zijn van flexibiliteit, als onderhandelingspartners erkennen dat er een verschil is tussen de begrippen “waarde” en “prijs”.

“Waarde” is een term die gebruikt wordt door uw adviseurs als makelaars / taxateurs, accountants, belastingconsulenten en de anderen. Deze adviseurs hangen een (inter)nationaal aanvaarde definitie aan en zien dat als een objectief te bepalen bedrag. De waarde is vaak belangrijk tijdens de exploitatie, bijvoorbeeld omdat uw bank het gebruikt bij het bepalen van zekerheid, of omdat de accountant het bekijkt bij de jaarafsluiting.

Bij transacties blijkt dat vastgoed zelden wordt verkocht voor de boekwaarde of voor de marktwaarde.

Met de nooit eerder vertoonde lage rentestand, zijn er meer kandidaat-kopers dan ooit en nu de loketten bij banken weer open zijn, is de koopbereidheid groot. Een huurder die het door hem gehuurde bedrijfspand koopt, kan in veel gevallen een besparing maken op de jaarlijkse huisvestingslasten.

Haaks op deze toegenomen koopbereidheid staat een toenemende afkeer van eigenaren om hun vastgoed te verkopen. Volatiliteit op aandelenmarkten en negatieve rendementen op deposito’s of staatsleningen maakt dat eigenaren vastgoed zien als een veilige beleggingscategorie.

In de huidige markt kan het zijn dat een transactie alleen wordt gerealiseerd tegen een prijs die fors hoger ligt dan de waarde, waarbij de kopende partij toch het gevoel heeft dat ze waar(de) hebben gekregen voor hun geld.