Facet
In het televisieprogramma Ik Vertrek staan Nederlanders centraal die een nieuw leven in het buitenland proberen op te bouwen. Als buitenstaanders zien wij de problemen waarmee ze te maken krijgen, vaak al van verre aankomen. Mensen spreken niet of nauwelijks de taal, zijn onvoldoende op de hoogte van de lokale regelgeving en zijn vooral heel goedgelovig. Fouten die wij niet zouden maken, toch?
Helaas zie ik in de praktijk dat mensen zich bij de aanschaf van een vakantiehuis in het buitenland vooraf vaak onvoldoende informeren. Want waar betaalt u belasting als u een tweede woning in het buitenland heeft? En wat gebeurt er als u komt te overlijden? Bent u dan ook daar erfbelasting verschuldigd? En als u het vakantiehuis verhuurt, zijn die huurinkomsten dan belast?
Op al deze vragen is niet één antwoord te geven. Het is afhankelijk van het land waar de tweede woning staat. Onroerend goed is namelijk belast daar waar deze is gelegen. Heeft u een woning in het buitenland, dan moet u deze wel in uw Nederlandse belastingaangifte opgeven, maar gelijk ook verzoeken om voorkoming van dubbele belasting. Over uw vakantiehuis in Nederland moet u gewoon hier belasting betalen, maar dan wel alleen over de waarde van de vakantiewoning. De huurinkomsten zijn onbelast, wat het een goede investering maakt.
En stel dat u vaker in dat tweede huis in het buitenland verblijft. Ook dan is het goed om bepaalde dingen te laten uitzoeken. Want hoe is het dan bijvoorbeeld met de zorgverzekering gesteld? Vaak geldt daar een meldplicht voor een langer verblijf in het buitenland. En wat als u zich definitief in het buitenland gaat vestigen? Weet dat u dan voor elk jaar voorafgaand aan uw pensioendatum dat u niet in Nederland bent ingeschreven, 2% op uw AOW wordt gekort. Gaat u emigreren en bent u eigenaar-bestuurder van een BV? Als u niks regelt, dan verhuist uw BV mee naar het buitenland en zult u met de Nederlandse fiscus moeten afrekenen. Daarnaast krijgt u ook nog een conserverende aanslag opgelegd over de meerwaarde van de aandelen die u in de BV bezit. Behoudt u na emigratie wel een woning in Nederland, dan wordt deze hier belast in box 3. Aan zo’n emigratie kleeft dus best wel een aantal belangrijke, fiscale aandachtspunten.
Mijn advies? Onroerend goed is absoluut een goede investering, maar schaf het altijd in privé aan en laat het erfrecht goed vastleggen in uw testament. Schakel bij de koop van onroerend goed altijd een deskundige in die ‘de taal van het land spreekt’, niet alleen letterlijk, maar ook figuurlijk. Zo voorkomt u een hoop gedoe. En… bij FACET staan wij uiteraard ook voor u klaar!
