Sinds het uitbreken van de financiële crisis is de regelgeving omtrent het taxeren aangescherpt. Het was duidelijk dat de taxatie-industrie behoefte had aan verdere professionalisering. En nog steeds gaat dit proces door. Sinds 1 september 2015 is het nieuwe register NRVT geopend en heeft de NVM aangegeven een volwaardige sectie taxaties op te richten. Een term die vaak genoemd wordt is ‘Chinese Walls”. Hierbij zijn de taxateur en makelaar ingeschreven in aparte registers. Een makelaar mag niet taxeren en een taxateur niet makelen. Het doel hiervan is om de onafhankelijkheid richting de toezichthouders te borgen. Dit gebeurt al bij accountants- en consultancybureaus. Er wordt geen advies gegeven door het bedrijf die ook de jaarrekening controleert. Persoonlijk ben ik van mening dat een taxateur het gebied waarin hij taxeert goed moet kennen en begrijpen en dat doe je door te makelen. Zo verkocht een voormalige werkgever van mij ooit een kantoorvilla voor 25 keer de huur met een in mijn ogen forse huurprijs. ‘Dit is een echt liefhebbersobject met een bovenregionale aantrekkingskracht’ zei hij nog vooraf. Het gevoel van mijn toenmalige werkgever maar ook marktaspecten zoals incentives, aanvangsrendementen en excessen zijn vaak nog niet in een transactie database terug te vinden en dus voor een taxateur lastig te bepalen. Even bellen met een makelaar die in het gebied werkt waarin het te taxeren object zich bevindt doet in mijn ogen een waardering tekort. Met de laarzen in de modder staan, zolang het kan blijf ik dus makelen én taxeren . . .
Nathan van der Giessen
Waltmann Bedrijfshuisvesting
Bedrijfsmakelaar-register taxateur bedrijfsmatig vastgoed
