Overig

Vastgoed, kans & risico

834

De economie lijkt weer kracht te winnen. Dit is met name zichtbaar op de vastgoedmarkt. Verschillende rapportages van banken geven aan dat waarden stijgen en investeringen toenemen. Ook de extreem lage rente is hierbij een factor. Wie vooral op de korte termijn let, zou kunnen concluderen dat het een mooi moment is om te investeren in vastgoed of te gaan bouwen.

Los van het hierboven geschetste economische herstel en de aantrekkende vastgoedmarkt blijft voorzichtigheid geboden. De vastgoedmarkt blijft immers kampen met veel leegstand waarvoor geen oplossing in zicht is. Dat geldt niet alleen voor kantoren en winkels, maar ook voor bijvoorbeeld verzorgingstehuizen, buurthuizen, kerken, scholen, showrooms, agrarische gebouwen en bedrijfspanden. In totaal is minstens 40 miljoen m² ongebruikt1. Kort en goed, terwijl de markt enerzijds aantrekt, is anderzijds een groeiende kloof tussen goed scorend vastgoed en de rest van de markt zichtbaar.

Wanneer men wil investeren in vastgoed is het dus goed zaak om van tevoren een goede inschatting te maken van de markt en hoe het betreffende vastgoed zich tot de markt en de ontwikkelingen daarop verhoudt. Bij het afdekken van de risico’s is goed juridisch advies dan van wezenlijk belang.

Hierbij kan enerzijds gedacht worden aan contracten met de gebruikers en/of huurders van het vastgoed en de mogelijkheden om deze contracten voor een langere tijd aan te gaan, anderzijds dient ook te worden gedacht aan de financieringsconstructies en de in dat kader met de financiers te sluiten financieringsovereenkomsten en de daaraan gekoppelde zekerheidsconstructies.

Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan de huurpenningen. Voor een financier kan het interessant zijn om de huurpenningen aan zichzelf gecedeerd te krijgen of hierop een pandrecht te vestigen. Voor een partij die als verhuurder optreedt, is het van belang om te weten wie zijn huurder is en om ter zake de inning van de huurpenningen additionele zekerheden te krijgen, zoals een garantie of een borgtocht.

Voor juridisch deskundig advies op maat op het gebied van vastgoed dan wel zekerheden kunt u terecht bij de specialisten van Van den Herik & Verhulst Advocaten te Rotterdam.